Een nieuw bedrijfspand naast de deur. Mag dat zomaar?
Een ondernemer was eigenaar van een bedrijfspand dat werd verhuurd aan een keukenbedrijf. Op het naastgelegen perceel bouwden de buren een nieuw bedrijfspand van ruim acht meter hoog. Op zichzelf niets bijzonders, ware het niet dat de nieuwe gevel op ongeveer één meter afstand van de ramen van het bestaande bedrijfspand kwam te staan.
Het gevolg: een groot deel van het daglicht verdween.
De eigenaar stapte naar de rechter en kreeg uiteindelijk gelijk. Het gerechtshof oordeelde dat de buurman onrechtmatige hinder veroorzaakte. Bij die beoordeling keek de rechter onder meer naar de ernst en duur van de hinder, de plaatselijke omstandigheden en de belangen van beide partijen.
Een vergunning betekent niet automatisch dat alles mag
Voor ondernemers zit hier een belangrijke les in. Wat je op je eigen terrein doet, kan juridische gevolgen hebben voor het bedrijf naast je. En andersom hoef je als ondernemer niet iedere aantasting van het gebruik van je bedrijfspand te accepteren.
Bij een burengeschil kunnen verschillende onderwerpen tegelijk een rol spelen: eigendomsgrenzen, erfdienstbaarheden, toegang tot het perceel, lichtinval, geluid, bomen, verbouwingen en onrechtmatige hinder. Ook een verleende vergunning betekent niet zonder meer dat een buur geen civielrechtelijke bezwaren meer kan hebben.
Voorkom dat een burengeschil een bedrijfsprobleem wordt
Een conflict met de buren kan de bedrijfsvoering behoorlijk raken. Goed juridisch advies helpt om in een vroeg stadium vast te stellen wat je rechten zijn, wat je van de buur kunt verlangen en waar je zelf rekening mee moet houden.
Vaak is procederen niet de beste eerste stap. Een duidelijke juridische positie kan juist helpen om snel tot praktische afspraken te komen. Maar als een oplossing uitblijft, is het belangrijk dat je weet welke maatregelen je kunt afdwingen en welke schade eventueel kan worden verhaald.